2024年10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%2023年9月11日，济南市调整购房政策：取消二环内历下区、市中区购房限制，这代表着，济南市限购全面放开，不需要社保，不需要落户也可以在济南任意地区直接购买济南购房政策+贷款利率大全
1：首付比例及贷款利率：（以家庭为单位，不计算父母及已成年子女名下财产）见图一
2：已经买完的业主是否会享受此利率第二年的1月1号会自动调整LPR部分，公积金跟商贷都会，但基点永不变之前已经批贷的存量房利率本月底之间会有一次调整
3：办理住房贷款要求什么
（1）：征信大额负债已结清
（2）：收入需要覆盖月供两倍
只要满足以上两点，其他的都可以忽略不记，如果信用卡有小额度的贷款未结清，个别人行并不强制要求结清，具体情况沟通银行
4：怎样才算收入达到月供两倍银行认可的收入，是某某企业代发工资，某某企业代发奖金之类，但每个银行对收入的认定标准并不完全相同，部分银行可以认定报销类，房租收益类的收入。个人对个人的转账，如果是每个月的固定时间固定人的转账，纯商贷的话大多数银行也可以被认为是工资，如果你的贷款金额很少，想办理纯商贷，很多小银行的政策是非常灵活的，但如果你办理公积金贷款或者组合贷，少数银行会认可如果对自己的收入或者征信有担心，可以在定房前提前把资料给银行审一下。
5：济南的公寓，商铺，写字楼首付比例多少
答：最少首付50%，最长贷款10年
6：济南公积金最高可以贷款多少
按照济南最新的公积金政策，公积金连续缴纳半年以上
不到二胎标准，个人最高贷款60万（购买高品质住宅最高可贷款72万），双人最高贷款100万（购买高品质住宅最高可贷款120万）
如有二胎，个人最高贷款78万，双人最高贷款130万（如果是济南市认定的高层次人才，个人可贷款额度与此相同）另外：
1：双人并不要求一定必须是夫妻
2：如果是部队、铁路以及部分电力单位的公积金，不受济南贷款额度的限制，具体额度由单位说了算
7：济南公积金贷款额度怎么计算的
（两种计算方法，哪种计算的高用哪种）1：余额X15倍2：最近半年缴存基数 X 12 X 0.6 X 缴存时间系数 X 贷款期限
系数：
半年到一年0.3
一年到三年0.4
三年到五年0.6
五年到七年0.8
七年以上1
8：
公积金使用规则：
（1）：公积金一个家庭最多使用两次
（2）：公积金使用一次且已结清，才能使用第二次
（3）：公积金开户满180天且连续缴存6个月以上方可使用公积金贷款(济南+外地连续6个月也可以)
（4）：济南名下2套房，就不能再使用公积金贷款
9：公积金可以用几次？
答：每个人最多用两次，而且用第二次的时候，需要第一次公积金贷款结清。
10：公积金除了办贷款的时候使用，还有其他用途么
（1）办理完贷款后，可以继续办理冲抵，如果你每月公司+个人共缴纳1000元公积金，房贷每月还款4000，办完冲抵之后，保证公积金每月缴纳1000元不变的前提下，房贷每月只需要换4000-1000=3000元即可
（2）提取出来当首付
11：未满18岁可以买房么可以，但是只能全款，而且需要直系亲属做担保人，并且，未成年人买房有三点需要注意（1）：此房父母无权做抵押
（2）：父母离婚，此房产归抚养者所有
（3）：孩子成年后再买房，算是二套房
12：公积金提取当首付流程
（1）：交易双方至房产交易中心办理网签及房管局资金监管业务，现场签订《提取住房公积金支付购房首付款授权承诺书》
（2）：房产交易中心将申请人相关信息资料推送至公积金中
（3）：公积金中心收到推送信息后1个工作日内审查核定提取资格及提取金额，审核无误的，提取金额即时划转至房产交易中心存量房资金监管专用账户。交易双方完成不动产登记后1个工作日内，房产交易中心完成向卖方的资金划转
13：公积金在外省或外市缴纳，贷款麻烦么？
不限制户口，只要符合公积金贷款条件，均可申请公积金贷款购房。需提供缴存地公积金缴存明细及异地贷款职工住房公积金无贷款证明
14：主借款人单身济南公积金贷款，父母做共还可以么
（1）父母是外地缴纳公积金，可合并一起使用公积金贷款，必须下父母房产证，按主借款人年龄算贷款年限
（2）若父母济南公积金、济南工作、可合并一起使用公积金贷款，可选择不下父母的房产证
15：若公积金在外地缴纳，刚转入济南时间不长，公积金缴存一直连续未断缴，可以使用么可提供外地异地贷款证明及缴存明细，济南缴存明细贷款银行可自行查询。申请公积金贷款，若需要按余额贷款，需要把余额提前合并到济南账户
16：男方是部队现役军人，女方是地方公积金，女方当主借款人可以么女方主借，男方当共同还款人可以按济南的公积金政策做执行
17：曾经在异地缴存住房公积金的、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间怎么计算答：缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算
18：买房后，可提取配偶及父母公积金么
（1）购买自住住房，未申请住房公积金个人住房贷款的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取金额不得超过购房款总额
（2）申请住房公积金个人贷款的，在取得首付款支付凭证1年内，可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金，提取金额不得超过首付款金额
（3）农民工在城市或农村新型社区购买自住住房，或依法依规在农村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公积金
19：可以用父母的公积金共同还款么？
可以，需要写父母至少一人的名字
20：如果我的公积金在济南，我对象的公积金在外地，可以两个人一起在济南使用公积金买房么
答：公积金的使用无缴纳地限制，外地的也可以，只要最近半年有连续缴纳，可以用两个人的
21：补交的社保或者公积金可以用么？
答：如果单位统一补缴可以，但有条件限制，绝大多数的不可以。
22：什么情况下可以用公积金贷款？是不是很多楼盘用不了？
答：济南住建委要求，所有楼盘不得拒绝使用公积金，如果拒绝，你就打12345投诉，或者换其他楼盘买。
23：以前听说必须楼房封顶才能用公积金贷款，济南有这规定吗？
答：现在没有这规定。
24：现在是8月20号，我的社保跟公积金11月底才够6个月，想现在买房的话，还能使用公积金么
答：可以现在交定金或者交首付，但是要跟项目谈好办贷款的时间，只要办贷款的时候你的公积金跟社保满足了就可以了，这种情况下，只要项目允许，就没问题的
25：结婚前买房，写一个人的名字，用一个人公积金贷款，婚后可以使用另一个人的公积金共同还款吗
答：不可以
26：外地户口，首套房可以贷款30年吗
可以
